Nebenkostenabrechnung heizkosten 30 70 Für bestimmte Gebäude wird gesetzlich der Verteilungsmaßstab . 1 Sonderfall mit Pflicht. Die aktuell geltende Heizkostenverordnung schränkt die Wahlfreiheit des Gebäudeeigentümers für Verteilerschlüssel im Rahmen. 2 Muss der Vermieter die Heizkosten gemäß § 7 Abs. 1 Satz 2 HeizKV zu 70 Prozent nach Verbrauch verteilen, darf er nicht stattdessen einen anderen. 3 Die Heizkostenverordnung verpflichtet den Vermieter, den Energieverbrauch des Mieters mindestens zu 50 % verbrauchsabhängig nach dem. 4 Wir zeigen hier, wann der Vermieter die Heizkosten zu 70% nach Verbrauch und zu 30% nach dem vereinbarten Schlüssel (z.B. Wohnfläche) umlegen muss. Mehr zur Umlage der Heizkosten: Heizkostenverordnung – Was Mieter und Vermieter über die HeizkostenV wissen müssen. 5 Hier muss die Abrechnung zu 70 % der Heizkosten verbrauchsabhängig und 30 % verbrauchsunabhängig erfolgen, wenn das Gebäude den Anforderungen der Wärmeschutzverordnung nicht genügt oder es sich um ein Öl- oder Gasheizung handelt und freiliegende Heizleitungen überwiegend gedämmt sind. 6 Laut Heizkostenverordnung müssen mindestens 50, maximal 70 Prozent der Kosten verbrauchsabhängig verteilt werden – dafür werden messtechnische Ausstattungen benötigt ((siehe Punkt 9). Die restlichen 50 bis 30 Prozent müssen nach Wohnfläche bzw. beheizter Fläche oder nach umbautem Raum (Kubikmeter) berechnet werden. 7 Nur in ganz wenigen Einzelfällen besteht die tatsächliche rechtliche Notwendigkeit mit 30 % Grundkosten zu 70 % Verbrauchskosten abzurechnen. Dennoch wird dieser Verteilerschlüssel häufig ausgewählt, weil man damit eine höhere Gerechtigkeit in der Kostenverteilung erwartet. 8 Die Heizkosten müssen in Abhängigkeit vom individuellen Verbrauch des Mieters abgerechnet werden. Wenigstens 50 bis 70 Prozent der Kosten müssen so umgelegt werden. Rechnet der Vermieter die gesamten Heizkosten mittels Umlageschlüssel ab, können Mieter die Abrechnung unter Umständen um 15 Prozent kürzen. 9 Abrechnung der Grundkosten nach Wohnfläche. Zwischen 30 und 50 % der Heizungs- und Warmwasserkosten eines Gebäudes werden nach einem festen Schlüssel auf die Nutzer verteilt, dies ist in der HKVO so vorgeschrieben. Dieser Grundkostenanteil dient zur Deckung von Wärmeverlusten der Verteilleitungen, der generellen Bereitstellung von Wärme bzw. heizkostenabrechnung mehrfamilienhaus 10 Heizkosten, Betriebskosten oder Nebenkosten – Abrechnungsunterschiede erklärt die Heizungsabrechnung üblicherweise nach der Verteilung 70 zu 30 erfolgt. 11